【移民葡萄牙】投資葡萄牙房產6️大注意事項

1️. 地點

房產的地點會影響物業的升值及出租能力，因此買家必須注意物業的地點，查察當地的交通、生活配套是否方便。

2️.投資定自住？

如果物業用作自住，通常都是帶著子女移民，那麼除了交通、生活配套，還須要考慮周邊的學校及教育設施。如果投資者打算是移民不移居，除了物業還可以選擇商鋪投資。

3️.現樓定樓花？

葡萄牙的新屋有兩種，一種是全新建造，政府會將廢棄的建築物拆禦並於原址重建。另一種是保留原有老建築的外貌，但內部全部拆空重建，保留原有葡葡牙的建築特色。

不論現樓或樓花，投資海外未建成的物業涉及風險，投資者必須考慮清楚並進行查證或尋求獨立專業意見。

4️.委托律師處理文件

在葡萄牙進行任何物業買賣，必須要委託律師處理文件。與香港買賣樓宇一樣，律師會幫你查冊，確定房子有無債務，產權是否清晰等，保障買賣雙方。

5️.匯率

由於買海外物業是以當地貨幣作結算，而買賣樓宇的金額數目不少，因此匯率的波動亦會影響投資的價格。

6️.發展商的背景

如果是購買「樓花」，買家買入前必須了解發展商的背景，是否可靠、有無相關的經驗等，避免買入爛尾樓，保障自己投資的風險。

想申請黃金簽證的朋友要留意，葡萄牙國會通過法案，將於2021年修改黃金簽證政策，首都里斯本和大城市波爾圖這兩個主要城市將會排除在外，但已遞交的申請不會受影響，如要通過買里斯本物業而取得黃金簽證需要在2021年12月前完成。