
【移民葡萄牙】投資葡萄牙房產6️大注意事項
1️. 地點
房產的地點會影響物業的升值及出租能力,因此買家必須注意物業的地點,查察當地的交通、生活配套是否方便。
2️.投資定自住?
如果物業用作自住,通常都是帶著子女移民,那麼除了交通、生活配套,還須要考慮周邊的學校及教育設施。如果投資者打算是移民不移居,除了物業還可以選擇商鋪投資。
3️.現樓定樓花?
葡萄牙的新屋有兩種,一種是全新建造,政府會將廢棄的建築物拆禦並於原址重建。另一種是保留原有老建築的外貌,但內部全部拆空重建,保留原有葡葡牙的建築特色。
不論現樓或樓花,投資海外未建成的物業涉及風險,投資者必須考慮清楚並進行查證或尋求獨立專業意見。
4️.委托律師處理文件
在葡萄牙進行任何物業買賣,必須要委託律師處理文件。與香港買賣樓宇一樣,律師會幫你查冊,確定房子有無債務,產權是否清晰等,保障買賣雙方。
5️.匯率
由於買海外物業是以當地貨幣作結算,而買賣樓宇的金額數目不少,因此匯率的波動亦會影響投資的價格。
6️.發展商的背景
如果是購買「樓花」,買家買入前必須了解發展商的背景,是否可靠、有無相關的經驗等,避免買入爛尾樓,保障自己投資的風險。
想申請黃金簽證的朋友要留意,葡萄牙國會通過法案,將於2021年修改黃金簽證政策,首都里斯本和大城市波爾圖這兩個主要城市將會排除在外,但已遞交的申請不會受影響,如要通過買里斯本物業而取得黃金簽證需要在2021年12月前完成。